深圳多家銀行：房貸不再區分首套住房和二套住房

繼9月5日深圳出臺樓市新政后，深圳首套9月12日，銀行工商銀行深圳分行、房貸建設銀行深圳分行、不再農業銀行深圳分行等多家機構相繼發布公告稱，區分即日起，住房住房依據最新政策，和套將不再區分首套住房和二套住房，深圳首套且商業性個人住房貸款的銀行具體利率水平，將根據深圳市市場利率定價自律機制要求，房貸并結合銀行經營狀況、不再客戶風險狀況等因素合理確定。區分

從多家銀行發布的住房住房《關于優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制的公告》來看，銀行在利率定價機制安排方面，和套將不再區分首套住房和二套住房。深圳首套也就是說，部分符合條件的二套房房貸可迎來調整，相應減輕房貸的利息負擔。

此前，9月5日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，通知明確優化調整個人住房信貸政策。各銀行業金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

記者注意到，多家銀行也表示，受到新政影響，目前部分存量房貸客戶的房貸動態化調整機已觸發，部分二套房貸款人即日起可提交申請，申請成功當日生效，次日可登錄查詢。

從各家銀行公告看，此次利率調整的規則大致相同，均為存量房貸利率加點值高于上季度全國新發放房貸利率平均加點值高30BP(1BP=0.01%)以上的，可申請調整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP。具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。

全國新發放房貸利率平均加點值=中國人民銀行最新公布的上季度全國新發放房貸平均利率-該利率對應季度內各月5年期以上LPR的算術平均值。

中國人民銀行官網顯示，2025年第二季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.09%，當季5年期以上LPR均值為3.5%。也就是說，當前全國新發放房貸利率平均加點值為0.41%,即-41BP。那么，此次利率調整的觸發條件為，-41BP+30BP=-11BP，也就是存量房貸利率加點值高于-11BP均可申請下調。辦理方式上，目前有手機銀行自助辦理和線下網點辦理兩種渠道。