深圳多家銀行啟動房貸利率調整，首套二套利率“并軌”

自9月5日深圳樓市新政發布后，并軌9月12日，深圳首套工商銀行深圳分行、多家調整中國農業銀行深圳分行、銀行建設銀行深圳分行、啟動工商銀行深圳分行、房貸興業銀行深圳分行、利率率浦發銀行深圳分行、套利平安銀行深圳分行等多家銀行機構相繼發布公告稱，并軌即日起依據最新政策，深圳首套將不再區分首套住房和二套住房，多家調整同時針對存量二套房貸客戶觸發常態化降息機制。銀行

存量房貸降息，啟動條件已經明確

多家銀行在公告中提到，房貸受新政影響，利率率目前部分存量二套商業房貸也已觸發存量房貸利率的常態化調整機制。申請調整的條件是：存量房貸利率加點值高于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP（0.3%）的客戶。

重新約定的加點值不低于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP。具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。

月供能省多少，需看具體情況

此前深圳首套房和二套房的利率定價公式分別為LPR-45BP和LPR-5BP。此次調整，二套房貸新發利率較之前降低40個基點。以貸款500萬元、30年期等額本息還款為例，新政前后利率差異導致的總利息差額可達39.5萬元，相當于每月減少約1100元月供壓力。但實際二套房貸利率具體多少，還需看自律機制、銀行情況和客戶情況。

目前，建設銀行深圳分行、工商銀行深圳分行等均已開放線上申請通道。即日起，借款人可通過手機銀行APP、微信小程序等渠道，找到“存量房貸利率調整”或類似功能入口，查詢自己是否符合條件并一鍵提交申請。也可選擇線下網點辦理進行申請。